Uzucapiunea de 30 de ani (de lungă durată)
Definiţie
Uzucapiunea sau prescriția achizitivă de lungă durată (30 de ani) este un mod de dobândire a dreptului de proprietate sau a altui drept real (dezmembrământ al dreptului de proprietate, de ex. servituţi) prin posedarea neîntreruptă, fără bună-credință sau un just titlu.
Prescripţia achizitivă operează ca o sancţiune civilă pe care o suportă titularul dreptului de proprietate şi se justifică prin pasivitatea sa, timp îndelungat, lăsând bunul în posesia altuia. Acţiunea în uzucapiune este o acţiune reală şi poate fi introdusă în instanţă de către orice persoană care pretinde că a exercitat o posesiune utilă asupra unui imobil timp de 30 de ani, chemând în judecată adevăratul proprietar al imobilului cu privire la care se invocă uzucapiunea.
Astfel, cum am arătat mai sus, termenul uzucapiunii este de 30 de ani când reclamantul nu a posedat pe baza unui just titlu, posesiunea sa fiind de rea-credinţă. Dacă reclamantul dovedeşte că a posedat bunul în temeiul unui just titlu, fiind de bună-credinţă, termenul se reduce la 10 - 20 de ani (detalii, aici: uzucapiunea de scurtă durată).
Acte necesare
- actul de identitate al persoanei ce a exercitat posesiunea asupra imobilului timp de 30 de ani.
Alte acte care se vor asigura în instanţă (probe)
- interogatoriul pârâtului cu privire la momentul desesizării sale de imobil şi al intrării acestuia în posesiunea reclamantului;
- declaraţii de martori pentru a dovedi posesiunea în tot timpul prevăzut de lege;
- expertiză tehnică imobiliară care să identifice imobilul ca amplasament, componenţă, laturi şi vecinătăţi.
Onorariu de avocat şi taxă judiciară de timbru
1. Onorariul de avocat pentru constatarea uzucapiunii în instanță se stabilește în funcție de complexitatea cauzei și cuprinde:
- redactarea cererii de chemare în judecată și introducerea ei la instanța competentă, însoţită de actele necesare;
- reprezentarea în instanță și redactarea de cereri și apărări ulterioare până la pronunțare.
Dacă solicitați numai unul dintre serviciile de mai sus (redactare sau reprezentare), veți achita doar onorariul pentru serviciul respectiv.
Ca să aflați costurile procesului de uzucapiune în cazul dvs.:
Sunați-ne la 0726.307.109 sau
Trimiteți-ne un e-mail la asurdescu@gmail.com
2. Taxa judiciară de timbru se calculează conform OUG nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru;
Model de cerere (acţiune în constatarea uzucapiunii)
DOMNULE PREŞEDINTE,
Subsemnatul [...] domiciliat în [...], în calitate de reclamant, chem în judecată pe [...], domiciliat în [...], în calitate de pârât, pentru ca prin hotărârea ce o veţi pronunţa să constataţi
Că am dobândit, prin efectul uzucapiunii de 30 de ani, dreptul de proprietate
asupra imobilului compus din [...], situat în [...],
De asemenea, solicit obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Motivele acţiunii sunt următoarele:
Motive de fapt:
Se arată că reclamantul a îndeplinit condiţiile uzucapiunii de 30 de ani. Mai exact:
1. că a exercitat timp de 30 de ani posesiunea asupra imobilului care face obiectul cererii de chemare în judecată. Reclamantul se poate afla în situaţia de a fi posedat el însuşi imobilul timp de 30 de ani sau poate invoca joncţiunea posesiilor, adică unirea posesiei exercitată de el cu cea exercitată de autorul său (potrivit legii autorul este persoana care, ca şi cel ce invocă uzucapiunea, nu este titularul dreptului de proprietate, dar a transmis posesia reclamantului), aşa încât împreună să totalizeze 30 de ani;
2. că posesiunea exercitată a fost utilă, deci o posesie propriu-zisă neviciată, şi nu o detenţie precară. Posesia este utilă când nu este afectată de unul din următoarele vicii:
- discontinuitate - ceea ce presupune ca posesia trebuie exercitată în mod continuu, neîntrerupt,fără intermitenţe anormale;
- violenţă - posesia trebuie exercitată în mod paşnic;
- clandestinitatee - posesia se exercită în mod public, nu în ascuns. Dacă în cazul mobilelor posesia clandestină este uşor de exercitat şi sunt dese cazurile întâlnite în practică, în cazul imobilelor posesia clandestină este mai greu de realizat.;
- precaritate - deci, sub nume de proprietar şi pentru sine, nu pentru altul. De exemplu, nu îşi găseşte aplicabilitate uzucapiunea în cazul unui contract de închiriere deoarece chiriaşul exercită posesia în numele altuia, respectiv a proprietarului şi, astfel, fiind detentor precar (locatar), nu poate dobândi dreptul de proprietate asupra imobilului prin uzucapiune. Precaritatea echivalează cu lipsa însăşi a posesiei deoarece este lipsită de animus domini, adică de elementul intenţional al posesiei.
- nu trebuie să fie echivocă. Deşi nemenţionat în Codul Civil, echivocul este recunoscut unanim în doctrină şi jurisprudenţă ca viciu al posesiei. Posesia este echivocă atunci când actele de stăpânire ale posesorului pot fi interpretate şi altfel decât ca fiind corespunzătoare elementului psihologic propriu posesiei, adică nu se poate şti nici că există, nici că nu există animus sibihabendi (elementul psihologic ori intelectual al posesiei, materializat în voinţa celui care stăpâneşte în fapt lucrul, de a exercita acea stăpânire pentru sine şi de a se comporta faţă de bunul respectiv ca un proprietar ori ca un titular al altui drept real). Menţionăm că regularitatea posesiei este prezumată de lege (art. 1854 C. civ).
Temeiul de drept:
Îmi întemeiez acţiunea pe prevederile art. 1890 vechiul Cod Civil.
Deşi uzucapiunea este reglementată în art. 930-934 în noul Cod Civil, în acţiunile privind constatarea uzucapiunii vechiul Cod Civil va avea aplicabilitate multă vreme de acum înainte. Aceasta pentru că dispoziţiile noului Cod Civil referitoare la uzucapiunea imobiliară se aplică numai cazurilor în care posesia a început după data intrării în vigoare a acestuia - 1 octombrie 2012. Pentru cazurile în care posesia a început înainte de această dată, sunt aplicabile dispoziţiile referitoare la uzucapiune în vigoare la data începerii posesiei.
Astfel, chiar şi după intrarea în vigoare a noului Cod Civil, temeiul de drept al unei astfel de acţiuni va fi, în prezent, tot art. 1890 din vechiul Cod civil, iar dacă se invocă şi joncţiunea posesiilor se vor indica şi dispoziţiile art. 1859-1860 vechiul Cod Civil.
De asemenea, tot în ceea ce priveşte legea aplicabilă, Înalta Curte de Casaţie si Justiţie a stabilit, prin Decizia nr. LXXXVI (86)/10.12.2007, pronunţată pe calea recursului în interesul legii, că în situaţia prescripţiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 şi implinite după intrarea în vigoare a Legii nr. 7/1996, acţiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciara sunt guvernate de dispozitiile legii vechi, respectiv ale Decretului-lege nr. 115/1938.
Probe:
În dovedirea pretenţiilor, solicit instanţei încuviinţarea următoarelor probe:
- interogatoriul pârâtului cu privire la momentul desesizării sale de imobil şi al intrării acestuia în posesiunea mea;
- martori pentru a dovedi posesiunea în tot timpul prevăzut de lege;
- expertiză tehnică imobiliară care să identifice imobilul ca amplasament, componenţă, laturi şi vecinătăţi.
Anexe:
Anexez, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: [...], precum
şi chitanţa de plată a taxei judiciare de timbru de [...] lei şi timbrul judiciar de [...] lei.
Data,
[...]
Semnătura,
[...]
Domnului Preşedinte al Judecătoriei/Tribunalului
Instanţa competentă dpdv. teritoral este cea în circumscripţia căreia se situează imobilul, conform art. 13 C. proc. civ. (competenţă teritorială exclusivă), iar dpdv. material, competentă este judecătoria sau tribunalul, după cum valoarea obiectului pricinii este de până la 1 miliard lei sau peste această valoare, conform art. 1 pct. 1 C. proc. civ., respectiv art. 2 pct. 1 lit. b) C. proc. civ.
| ← Uzucapiunea de 10-20 de ani (de scurtă durată) |
|---|
Alte articole:
Date de contact
 |
birou@avocatcivil.net |
 |
0726 307 109 |
| Colaborăm cu Biroul Notarial Professio pentru a oferi clienților noștri soluții eficiente în domeniul notarial. | |
Revin cu alta Intrebare.
Bunicul a avut alt pamint in provincie de pe care dupa mai bine de 20 de ani de dus si facut fel de fel de scrisori la ANRP, decizia a fost de a da banii pe acest pamint esalonat (timp de 5 ani) ultima sarja a fost anul acesta in prima jumatate.
Intrebbare:
Cum se poate ca bunica sa ceara despagubire pe aceasta perioada de mai bine de 20 de ani purtata pe drumuri?? intrucit pe toata aceasta perioada s-au incasat bani seriosi fara ca bunica sa beneficieze de nimic??
Sintem siguri ca ANRP au platit banii ca despagubire pe acest pamint numai din incasarile luate in toti acesti 20 de ani de asteptare...
Nici un detinut nu poate fi lasat in temnita atita timp....
Nu mai spunem de cheltuielile material si morale suportate de bunica si nepoti pe toata perioada asta de ignoranta din partea ANRP...
Multumesc anticipat si astept raspuns si la aceata problema
Bunica mea a cumparat in anii 1947 casa cu pamint dar atunci cind actele trebuiau legalizate, Propietarul a murit, avocatul bunicii care se ocupa de caz a murit si el si asa a ramas fara actele necesare din care sa reiasa ca e Proprietara. Bunica a ramas in casa pina cind vechiul regim communist I-a luat casa si I-a dat bunicii la bloc o garsoniera pe care o are si in present. Bunica vrea despagubire atit pe pamint cit si pe 2 case construite acolo. Stiu ca se pot arata ca evidente chitantele fara intrerupere platite la zi precum ca a locuit acolo de mai bine de 30 de ani fara intrerupere.
Intrebari:
1. Unde trebuie dus in vederea scoaterii tuturor chitantelor pe aceassta perioada a sederii bunicii in cele doua case?
2. Se poate folosi Uzucapiunea de cei 30 de ani?? Martori are dar cum se pot intreba?? In scris nu cred ca ei ar putea citi intrucit sint destul de batrini... Stiu sigur ca verbal ei pot relata fara problem...
3. Care sint toate modalitatile de da de capat acestei problem cu bineinteles cheltuieli cit mai minime....
Va multumesc anticipat si astept raspuns
Sotul si fratele lui au devenit mostenitorii tatalui lor,care a decedat anul tracut prin taxa de succesiune.Acesta a detinut timp de peste 30de ani un spatiu de 35 m patrati din proprietatea statului(primar ie)fara sa plateasca ceva si a construit o magazie din lemn, provizorie.Acum mai multi vecini isi doresc acest spatiu si primaria refuza sa ne lase sa platim noi chirie spunand ca vor supune licitatiei acest teren de care atatia ani nu s-a interesat.In aceasta curte mai sunt si alte spatii detinute de alti vecini dar nimeni nu a pltit niciodata nimic,dar nu sant dorite de altcineva.Tatal nostru nu a avut cu nimeni nici un conflict cat a fost in viata.Acest teren este dorit tot de un mostenitor al unui imobil din curte.Va rugam sa ne ajutati cu un sfat daca am invoca uzucapiunea,exi stand si martori care stiu aceasta situatie,am avea castig si la ce costuri s-ar ridica daca am solicita procesul la tribunalul din Sinaia,pentru se putea deplsa si mrtorii fiind persoane in varsta.
Imobilul este in Ferentari fata in fata cu calea ferata (fosta fabrica Autobuzul-Rocar).
La data cand am cumparat, imobilul era in "zona in curs de sistematizare" (zona de demolare), accesul la strada pricipala facandu-se prin culuar de servitute prin alte proprietati.
Fostii proprietari a stapanit o suprafata de teren de circa 200 mp lipita de casa in care locuim, teren care nu a fost trecut in actul de vanzare cumparare. Dupa ce am semnat actul de vanzare-cumparare am stapanit eu in continuare acea suprafata. Din anul 1990 si pana in prezent nu a venit nimeni (in nume de proprietar) sa revendice acest teren. Din anul 1990 si pana in anul 2001 zona era in pericol de demolare, deci "neinteresanta". Dupa anul 2001 zona a devenit "interesanta" deoarece sau dat titlu de proprietate pe imobile, s-a consruit strada cu asfalt, s-a bagat apa- canal, lumina stradala (inainte nu era lumina pt ca nu era stada), cu aceasta ocazie au aparut tot felul de indivizi care vroiau ceva din aceasta zona.
Dupa 11 ani de posesie netulburata (1990 - 2001) a aparut un individ cu domiciliul in Titan (ternul aflandu-se in Ferentari) spunand ca el detine cu chiante de mana terenul vecin si ca are chitante sub semnatura privata cu adevaratii proprietari si pe terenul stapanit de mine, si trebuie s-ai dau 4000 dolari daca mai vreau sa raman in continuare, chitante pe care nu le-am vazut. Credul, am mers la notariat si am facut o Promisiune de vanzare-cumparare cu suma de 4000 dolari, ca in termen de 6 luni sa perfectam actele, lucru care nu s-a intamplat.
Dupa ce ca am fost inselat "individul" vine cu urmatoarea explicatie : Din anul 2001 decand am facut Promisiunea de vanz-cumparare m-am inscris la circa financiara si platesc impozit pe acest teren si ca mai am 3 ani si deschid proces de uzucaliune de 20 ani.
Poate acest "individ" sa aiba castig de cauza in instanta deschizand proces de uzucapiune de 20 ani, numai prin faptul ca a platit imozit si nu a avut o posesie continua si utila a acestui teren, adresa de domiciliu fiind in Titan, iar terenul fiind in Ferentari, existand si o promisiune de vanz-cumparare pe numele lui ?
Ca eu sa platesc impozit in locul lui am inteles ca trebuie facut cadastru, expertiza tehnica imobiliara si dovada ca "individul" a mintit la circa financiara ca el are posesia terenului.
Doresc ca sa obtin o programare de consiliere si in cazul in care am nevoie de asistenta sa
Ma numesc Ungureanu Florin si sunt din judetul Gorj. Am "mostenit" de peste 10 casa in care locuiesc de la bunicii mei(decedati intre timp), dar am constatat ca ei nu aveau acte pe casa si terenul respectiv. Casa si terenul erau primite de la tatal bunicii mele(bunica mea mai avea 3 frati). La adresa respectiva au locuit o viata intreaga , din 1950. Bunicii mei nu au avut decat o fata(mama mea), iar mama ma are doar pe mine. Va rog sa imi spuneti care ar fi pasii de urmat in situatia mea, pentru a intra in posesia unui titlu de proprietate, eu sau mama mea. Parintii mei au fost pe la tot felul de primarii, pentru a clarifica situatia dar se pare ca ori cei de acolo ori sunt rau intentionati, ori sunt prosti .